Sainte Foy-lès-Lyon, maison avec vue dominante sur un terrain arboré de 1.275m2

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Maison 171 m² - 7 Pièces - Sainte Foy Lès Lyon (69110)

  • Prix
  • 680 000
  • Ref VMA10000300
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

Sainte Foy-lès-Lyon, belle maison d’une surface de 282m2 sur un terrain de 1.275m2 surplombant les « Acqueducs de Beaunant ». Bénéficiant d’une vue dominante dégagée, elle se situe en direction de Francheville et Chaponost. D'une surface utile totale de 282 m2, cette maison se répartie sur trois niveaux : Surface RDC + ETAGE = 171m2 (Dont CARREZ 162m2) Surface SOUS-SOL = 111m2 (double garage, atelier, buanderie, cave et débarras) La maison comprend un T4 au rez-de-chaussée et un T3 à l’étage (plans joints), elle dispose de 5 chambres. Avec une distribution organisée autour d’un grand hall d’accueil, le T4 (105m2) du rez-de-chaussée permet d’avoir un coin nuit avec 3 chambres bien isolées de l’espace de vie. Une cuisine fermée, un séjour de 35m2, une salle d’eau et un WC. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse avec une vue dégagée orientée plein sud. A l’étage, le T3 (66m2) dispose de 2 chambres, une alcôve, une cuisine, une salle de bain avec WC. Le sous-sol d’une surface totale de 111m2 est composé d’un garage de 66m2 avec coin atelier, d’une cave, d’un débarras et d’une buanderie avec fenêtre pouvant être transformée en chambre, bureau ou autre. Cette maison bénéficie d’une construction traditionnelle (agglos, isolation et briques intérieures) lui conférant une bonne isolation. Elle est équipée de doubles vitrages. Les tableaux électriques viennent d’être changés et remis aux normes, aucun travaux d’électricité à prévoir. Travaux à prévoir : Rafraîchissement et remplacement d’un velux. Améliorations conseillées à apporter : Remplacement de la VMC et du système de chauffage par des climatisations réversibles et installation d’un ballon thermodynamique. Installation d’un insert dans la cheminée ou d’un poêle à bois sur le conduit maçonné existant. En l’état actuel l’étiquette énergétique du Diagnostic de Performance Energétique est D (204KwH/m2/an) et B (6 kg Co2/m2/an) pour les Gaz à Effet de Serre. Le terrain est piscinable et offre une grande réserve foncière permettant une projection du volume au sol jusqu'à 510 m2 supplémentaires. Transports en commun à proximité : Ligne 11 (Accès direct métro ligne B Oullins en 25 minutes), Ligne 12 (St Genis Laval), Ligne 14 (Métro Gorge de Loup ligne D en 35 minutes). Ligne C19 (service renforcé). Transports scolaires 100 et 282. Cette maison vous est proposée au prix de 680.000 €uros. Les frais d'agence de 4,5% sont charge vendeur. Pour en savoir plus sur cette maison, nous vous invitons à nous contacter pour accéder à la visite 360° en mode privé ou convenir d'une visite sur site. Votre contact : Ivan 07 49 600 200 ou par mail : contact@auberougepatrimoine.com

Descriptif du bien

Code postal 69110


Surface habitable (m²) 171 m²


surface terrain 1 275 m²


Surface loi Carrez (m²) 162 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Vue dominante


Cuisine SEPAREE


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Prix de vente honoraires TTC inclus 680 000 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 730 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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