Au calme avec vue dominante, maison avec piscine à St Genis-les-Ollières - Exclusivité

Au calme absolu au fond d’une impasse, cette maison est implantée sur un beau terrain bien arboré et entièrement clos de haies d’une surface totale de 1.289m2. Avec une belle vue dominante sans vis-à-vis, cette maison d’une surface de 166m2 de plain-pied et 133m2 de sous-sol (dont un très grand garage de plus de 50m2) se situe dans un environnement résidentiel recherché sur la commune de St Genis-les-Ollières. Construite en 1978, la maison s’ouvre sur une grande terrasse avec piscine. Elle est lumineuse du matin au coucher du soleil avec une façade de l’espace de vie orientée sud-est et une autre sud-ouest. Au total cette maison offre 5 à 6 chambres selon l'usage et une surface de 166m2 habitables. A cela s’ajoute un très grand espace de 133m2 au sous-sol avec : un grand garage de 57m2, une cave de 23m2, un atelier de 25m2, une salle de jeu/salle de sport de 27m2 et un WC. Entièrement de plain-pied l'aile principale de la maison dispose d’un espace vie qui se compose d’une vaste entrée avec rangements et WC, d’une cuisine avec arrière cuisine et buanderie et d’un séjour/salle à manger avec cheminée. Son espace de nuit est distribué par un couloir desservant trois chambres et salle de bain Elle dispose également d’une aile secondaire séparée par un demi-niveau qui propose 2 à 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé. Cette aille de la maison peut être configurée en appartement séparé selon les besoins. La maison est chauffée par une chaudière individuelle gaz condensation à micro-accumulation (chaudière de classe A installée fin 2017). Bien isolée, elle ne comporte pas de climatisation. La cheminée est en fonctionnement. Atouts de cette maison : - Belle vue sans vis-à-vis - Situation au calme absolu en fond d’impasse - Piscine entièrement rénovée l’an dernier et filtre à sable changé cette année - Une construction de qualité (charpente traditionnelle, plafonds porteurs, bonne isolation, ...) lui conférant un très bon classement DPE en C (156kwh :m2/an) et C en GES (27kg Co2/m2/an) - Menuiseries double vitrage et volets bois - Grand garage de 57m2 - Pièce supplémentaire en sous-sol aménageable - A proximité immédiate du centre-ville de St Genis-les-Ollières, des commerces, écoles et transports en communs (A 5 minutes à pied de l'arrêt de bus 72 conduisant à la ligne D de métro Gorge de Loup). Entretenu au fil des ans, l’intérieur est en bon état mais « dans son jus » des travaux de peinture et sols sont à prévoir ainsi que la rénovation des pièces d’eau (cuisine et salle de bain). Travaux à prévoir : - Points électriques à corriger - Pièces d’eau à rénover (cuisine et salle de bain) - Sols et peintures Taxe foncière : 2.437 € DPE : C (156 kwh/m2/an) – GES : C (27 kg CO2/m2/an) Son prix est de : 685.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus). Si vous souhaitez découvrir cette maison, merci de contacter Ivan au 06 22 98 31 84 ou par mail contact@auberougepatrimoine.com